Odrolnienie działki – jak przekształcić działkę rolną w budowlaną?

Odrolnienie działki jest dobrą inwestycją, ale i sposobem na tańsze pozyskanie działki pod budowę domu. Taką ziemię trzeba jednak najpierw przekształcić na działkę budowlaną. Jak tego dokonać i jakie warunki trzeba spełnić? Przeczytaj nasz artykuł. 

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – po co to robić?

Odrolnienie działki jest konieczne, jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, działka ta nie widnieje jako przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej. Rolnicy decydują się wtedy odrolnić działkę, aby móc ją sprzedać ze znacznym zyskiem. Jest to też sposób na wybudowanie domu po kosztach – przez kupienie działki rolnej, a następnie przekształcenie jej w budowlaną. 

Jak wiadomo, ceny działek budowlanych za metr kwadratowy są bardzo wysokie, a zakup tej rolnej znacznie minimalizuje koszty. Musimy wtedy przejść jedynie przez biurokrację, zanim wybudujemy dom. Taki proces trwa po prostu dłużej. Warto w tym celu zapoznać się z prawem nieruchomości i skontaktować się z fachowcem, który nim się zajmuje. 

Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej może zostać dokonane przez właściciela ziemi. Owszem, jest to związane ze skomplikowanym procesem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Czy decyzja o odrolnieniu działki zawsze jest pozytywna?

W wielu przypadkach nie warto kupować ziemi, która jest rolna, to dlatego, że decyzja o jej przekształceniu na działkę budowlaną nie zawsze musi być pozytywna. Wszystko uzależnione jest od klasy gruntu. Ziemia, o dobrych parametrach, zdecydowanie lepiej sprawdzi się pod uprawy rolne niż dom jednorodzinny. W praktyce odrolnieniu ziemi nie podlegają grunty klasy IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego. Nie bez znaczenia jest tutaj ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych

Nie każda ziemia będzie mogła zostać przekształcona na działkę budowlaną. Dokładnie te przepisy określa ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 26 marca 1982 roku. Czytamy w niej, iż:

Ustawa reguluje zasady ochrony gruntów rolnych i leśnych, a także rekultywacji nieużytków i gleb zdegradowanych, w celu zachowania jak największego obszaru gruntów rolnych i leśnych, poprawy ich wartości oraz pełnego wykorzystania dla potrzeb produkcji rolniczej i leśnej.

Ponadto czytamy w niej, że na odrolnienie można przeznaczyć przede wszystkim nieużytki, natomiast nie można przekształcić pod budowę:

Jak odrolnić działkę – krok po kroku?

Jeśli nic nie stoi na przeszkodzie, to działkę można odrolnić. Dokonuje się tego bezpośrednio w urzędzie, listownie lub przez internet za pośrednictwem strony biznes.gov.pl. 

Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Należy w tym celu wykonać kilka kroków, które przedstawimy poniżej. 

Krok 1. Wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Jeśli działka jest określona w planie zagospodarowania terenu jako rolna, to w pierwszej kolejności należy złożyć wniosek do właściwego urzędu o zmianę przekształcenia gruntu. Taki wniosek należy złożyć do wójta, burmistrza, prezydenta miasta lub wysłać go pocztą albo mailem. 

Wniosek o przekształcenie działki rolną na budowlaną musi zawierać:

Wniosek powinien być ubogacony o mapy ewidencyjne, które są aktualne, wpis z rejestru gruntów i mapę nieruchomości. 

Jeśli działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to należy wystąpić o wniosek o warunkach zabudowy.

Krok 2. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej

Jeśli budynek mieszkalny może być zbudowany na danej działce rolnej, to można przystąpić do drugiego etapu, a mianowicie do wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Jest to decyzja wiążąca i już nie można jej cofnąć. 

Krok 3. Ile trwa odrolnienie działki?

Co ciekawe, dane urzędy nie podają przybliżonej daty, w której można spodziewać się decyzji pozytywnej lub negatywnej. Dlatego trzeba uzbroić się w cierpliwość i zdać sobie sprawę, że proces ten może dość długo trwać. 

Ile kosztuje odrolnienie działki?

Koszty przekształcenia działki rolnej na budowlaną są dość wysokie, ale – biorąc pod uwagę potencjalny zysk – nie aż tak wygórowane. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Za takie działanie cena liczona jest od metra kwadratowego, a więc za 1000 metrów kwadratowych przyjdzie zapłacić ok. 15 tysięcy złotych. Wszystko więc zależy od wielkości działek, które chce się odrolnić. 

Artykuł Odrolnienie działki – jak przekształcić działkę rolną w budowlaną? pochodzi z serwisu Blog Fixly.pl - Jak znaleźć sprawdzonego fachowca?.