6 mies. temu
105 
Nawet najbardziej szczegółowa ustawa nie przewidzi wszystkich scenariuszy. Tak jest również w przypadku projektu wprowadzającego program „Kredyt na start”. Na pytania Czytelników odpowiada ekspert Expander Advisors.
Na łamach Bankier.pl prezentujemy odpowiedzi na wątpliwości Czytelników dotyczące projektu ustawy „Kredyt na start”. Przypomnijmy, że zaprezentowany na początku kwietnia dokument przewiduje schemat preferencyjnych kredytów hipotecznych dla dość szerokiego grona odbiorców. Warunki wstępne i zasady wyliczania dopłat są jednak znacznie bardziej skomplikowane niż w przypadku wcześniejszego programu „Bezpieczny kredyt 2 procent”.
Projekt ustawy nie trafił jeszcze do dalszej legislacyjnej obróbki. Dlatego podkreślamy, że komentując jego treść, opieramy się na obecnym kształcie dokumentu, a nie na obowiązującym prawie.
Jak rozumieć powierzchnię nieruchomości w „Kredycie na start”?
„Kupujemy bliźniaka o powierzchni całkowitej 127 m kw. Czy są jakieś obostrzenia/procedury, które narzucają, co można odliczyć od powierzchni całkowitej tak, aby w sposób prawidłowy podać powierzchnię użytkową? Czy garaż wbudowany w bryle budynku jest zaliczany do powierzchni użytkowej, czy też nie ? Są jakieś procedury określające tę część, czy jest to w gestii banku, który będzie taki kredyt przyznawał?"
– Niestety projekt ustawy nie zawiera definicji powierzchni użytkowej. Jest to spore utrudnienie, ponieważ powierzchnia użytkowa jest limitowana wzorem (25 + 25 * liczba osób w gosp. domowym). Przekroczenie limitu powoduje zmniejszenie dopłat – wskazuje Krystian Misztal, Ekspert Finansowy Expander Advisors w Gdańsku.
– Jeśli przepisy nie zostaną doprecyzowane, to decydujące będą w tej sprawie interpretacje poszczególnych banków, udzielających tego typu kredytów. Wiemy jedynie, że nieruchomość wraz z garażem czy innym pomieszczeniem gospodarczym będzie można sfinansować za pomocą „Kredytu na start”, tylko jeśli nie będą stanowiły odrębnej własności (nie mają oddzielnej księgi wieczystej, cena nie jest podana oddzielnie). Jeśli jednak np. piwnica lub garaż będą stanowiły odrębny przedmiot własności od nabywanego lokalu, to trzeba je będzie sfinansować ze środków własnych lub innym kredytem – podkreśla ekspert.
Mamy nieruchomość, ale nie da się jej sprzedać
"Mamy czwórkę dzieci, w związku z tym możemy wziąć kredyt pomimo, że żona jest właścicielką mieszkania, które dostała w darowiźnie 10 lat temu. Jednak to mieszkanie ma ustanowioną służebność i mieszka w nim dziadek żony. My wynajmujemy inne mieszkanie . W związku z tym nie będziemy mieli możliwości sprzedać mieszkania dopóki dziadek żyje. Co w takiej sytuacji?”
– Jeśli przed spłatą 24 raty kredytu nie dokonają Państwo sprzedaży posiadanego dotychczas mieszkania i nie powiadomią o tej sprzedaży banku udzielającego kredytu, to dopłaty zostaną zatrzymane. Dopłaty obejmą więc jedynie 24 pierwsze raty kredytu. Później będą Państwo płacili raty w pełnej wysokości – odpowiada Krystian Misztal, ekspert Expander Advisors.
Projekt ustawy przewiduje dla gospodarstw z co najmniej trójką dzieci ścieżkę, którą można nazwać „drogą do poprawy sytuacji mieszkaniowej”. Tak, jak wskazał Czytelnik, warunek nieposiadania prawa do nieruchomości nie obowiązuje w takim scenariuszu. Jest jednak jeden „haczyk” – po zakupie nowej nieruchomości z użyciem preferencyjnego kredytu, starą trzeba będzie zbyć w ciągu 24 miesięcy.
Zbycie nieruchomości, na której ciąży służebność osobista jest trudną do przeprowadzenia transakcją. Teoretycznie nic nie stoi na przeszkodzie, aby sprzedać mieszkanie, lecz nabywca będzie związany ustanowionym na nieruchomości prawem, w dodatku przez czas, którego nie da się oszacować. Jeśli nie jest możliwe zrzeczenie się służebności przez osobę, której ona przysługuje, zapewne nie uda się skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego.
Publikacja zawiera linki afiliacyjne.
Źródło:
Wygodna Pożyczka, gdzie chcesz i na co chcesz!
Powiązane: Mieszkanie na start
"Kredyt na start" a budowa domu. Wyjaśniamy haczykiProjektowany program preferencyjnych kredytów hipotecznych skierowany jest także do budujących własny dom. Pod hasłem „budowa” kryć się może jednak wiele scenariuszy. Odpowiadamy na pytania czytelników.
"Mieszkanie na start" nie przyczyni się do wzrostu cen. Rząd czaruje rzeczywistość?Deweloperzy zwiększyli podaż mieszkań wiedząc, że przygotowywany jest "Mieszkanie na start" oraz program wsparcia rozwoju budownictwa społecznego - ocenił w czwartek w Radiu Zet minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman.
OPINIAMiędzynarodowi gracze wykupują mieszkania? "Otwiera się okno okazji inwestycyjnych"Obecne warunki rynkowe stwarzają okno możliwości dla inwestorów gotowych na szybkie i przemyślane działania w segmencie nieruchomości. Na razie dominują mniejsze transakcje dokonywane przez graczy regionalnych, ale pojawiają się też sporadycznie większe zakupy ze strony kapitału zachodniego.
Polecane
Świat wydaje coraz więcej na broń. Europejska branża zbrojeniowa w superhossie
Tesla obniżyła ceny. Zeszła poniżej 200 tys. zł
Ile kosztuje wymiana opon na letnie? Kierowcy muszą sięgać coraz głębiej do kieszeni
Niebezpieczne poduszki powietrzne. Właściciele BMW muszą je wymienić
Nowa toyota yaris już w salonach. Ceny wyraźnie w górę
Właściciele ponad 30 tys. aut wezwani do serwisów. 18 marek z usterkami
Ile zarabia radny, sołtys, burmistrz, poseł, wójt, a ile prezydent?
Ile kosztuje wejście na Everest?
Dodatkowe 300 zł dla dziecka na wyprawkę. Ruszył nabór wniosków
Inwestowanie dywidendowe. Poradnik dla początkujących
Za granicą wybierasz płatność w złotych? Prawie zawsze przepłacasz
Co zrobić z walutą z wakacji?
Kantory kantują. Jak nie przepłacić, wymieniając walutę?
Ogródki działkowe na wagę złota. Jak zostać działkowcem i ile kosztuje prawo do działki?
Leasing samochodu za 100 tys. zł - ile to kosztuje?
Najnowsze
Liczba osób dotkniętych kryzysem głodu nigdy nie była tak wielka. "Katalog porażek ludzkości"
Taksówki prowadzone przez kobiety i tylko dla kobiet w RPA odpowiedzią na wzrost przestępczości
Schrony zamiast piwnic. Łotewskie władze zaapelowały do obywateli
Duże zniszczenia w USA. Tornada zrywały dachy, równały z ziemią domy
Kredyty halal na celowniku kanadyjskiego rządu. Mają pomóc wybudować blisko 4 mln mieszkań
Zegarek najbogatszego pasażera "Titanica" sprzedany za 900 tys. funtów
Ile zarabiają Ukraińcy w Polsce? 90 proc. z nich nie dostaje powyżej 5 tys. złotych
Majówkowy grill pod znakiem oszczędności. Polacy zrobią zakupy na promocjach, a sporą część budżetu pochłonie alkohol
Rynek nieruchomości na Cyprze robi się za drogi dla miejscowych. "Wynajem mieszkania stał się koszmarem"
Skrajnie prawicowi ministrowie grożą Netanjahu obaleniem rządu
Kandydaci PSL w wyborach do PE. Oto pierwsze nazwiska
Polacy podzieleni ws. handlu w niedzielę
„Kredyt na start” – powierzchnia domu i służebność w księdze wieczystej. Eksperci odpowiadają
Zmiany klimatu uderzają w portfele konsumentów. Ceny żywności jeszcze wzrosną
Coraz więcej ojców w Polsce korzysta z urlopów rodzicielskich, ale nadal za mało
Popularne
Tyle zarabia się w Orlenie. Koncern podał przeciętne wynagrodzenie
Portugalski koncern odkrył jedno z największych złóż ropy naftowej na świecie
Revolut rekrutuje w Polsce. Oferuje pracę zdalną
KNF podejrzewa manipujację na akcjach spółki z GPW. Jest zawiadomienie do prokuratury
Pozew przeciwko Polsce na miliardy dolarów. Gemini domaga się odszkodowania za tzw. aptekę dla aptekarza
Rewolucja w fakturowaniu coraz bliżej. Znamy datę wdrożenia KSeF
Największy importer broni na świecie zmniejsza dostawy z Rosji i otwiera się na zachodnie rynki
Kto odczuje embargo na LPG z Rosji? "Przemysł nie, ale kierowcy tak"
Mieszkaniówka w górę, a złoto w dół i na dodatek ekonomiści czują się rozczarowani
Odbicie na WIG20. Ale fundusze zasadzają się na JSW
Poczta Polska w tarapatach. Wiceminister potwierdza plan redukcji zatrudnienia
Gwałtowny wzrost luki VAT. Domański podał dane za 2023 rok
Domy drożeją szybciej od dużych mieszkań, ale wolniej niż kawalerki
Największe banki z utrudnieniami. Weekend bez przelewów, płatności zbliżeniowych i Blika
Ukraina wycofuje z frontu czołgi Abrams z powodu zagrożenia rosyjskimi dronami
Bengali (Bangladesh) · 
English (United States) · 
Polish (Poland) ·