FLTR #92: Gospodarka i rynek nieruchomości w Q3 2024 - ocena i krótkoterminowa prognoza

1 tydzień temu 7

Coraz większa stabilizacja rynku z narastającym wyczekiwaniem dla jego nowego kierunku. Tak po ostatnich miesiącach dużych zawirowań i wyzwań możemy podsumować sektor gospodarki i rynek nieruchomości. Z jednej strony dynamika wzrostu PKB przyspiesza, napędzana głównie konsumpcją, zaś z drugiej strony inwestycje pozostają w cieniu, a inflacja ponownie przyśpiesza. Z kolei na rynku pracy - płace rosną, zatrudnienie bez zmian, a bezrobocie na niskim acz wyższym niż oczekiwano poziomie. Odpowiedzią konsumentów na te wszystkie zmiany ekonomiczne są nastroje pesymistyczne, które zaczynają wzmagać m.in z powodu braku perspektyw na obniżenie stóp procentowych – a prognozy wskazują, że może to nastąpić dopiero w 2025 roku.

Na rynku nieruchomości z kolei obserwujemy lawinowy wzrost podaży, podczas gdy popyt pogłębia spadki. Deweloperzy dynamicznie zwiększali aktywność budowlaną, licząc się z nowymi warunkami technicznymi, które zaczęły obowiązywać od sierpnia. Na rynku kredytowym liczba wnioskodawców spadła do jednego z najniższych poziomów, co przełoży się w następnych miesiąc na jeszcze niższą sprzedaż kredytów. Obserwujemy polityczne przetasowania wokół programu "Kredyt na Start", który ponownie został opóźniony ze względu na brak pełnej zgody koalicjantów. Rynek najmu po sezonie wakacyjnym stopniowo wraca do normy, odbudowując liczbę dostępnych ofert i utrzymując stawki czynszów transakcyjnych na poziomie, bez większych odchyleń.

Nasza sztandarowa analiza "W górę, czy w dół" na 140 slajdach prezentacji i 2 godzinach omówienia video w szczegółach omawia sytuację rynkową, przyczyny zmian i przewidywania na kolejne miesiące.