Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!
Trójmiejski rynek nieruchomości, jest jednym z najdynamiczniejszych w Polsce, przyciągając wielu potencjalnych inwestorów. W efekcie jednak łatwo o błędne decyzje inwestycyjne, bo ceny gruntów i mieszkań bywają tu mocno zawyżone, rynek potrafi przechodzić przeceny, a w stosunku do innych porównywalnych miast stopy zwrotu jedne z niższych w kraju. Są też jednak Ci co dostrzegają potencjał w tej atrakcyjnej lokalizacji, szczególnie w segmencie premium i wynajmu krótkoterminowego. Różnorodne atuty Trójmiasta napędzają stały rozwój rynku w różnych jego sektorów, a to z kolei przyczynia się, że rynek ten jest bardziej podatny na wahania koniunktury. Trójmiasto to zespół miast, który daje sporo możliwości, ale jednocześnie wymaga specyficznego i strategicznego podejścia - z dużym marginesem błędu do popełnienia w przypadku wyboru nietrafnej lokalizacji inwestycji. Inwestorzy muszą zmierzyć się z ograniczoną dostępnością gruntów, ale jest to wciąż miejsce nie w pełni eksplorowane przez chociażby sektor PRS i PBSA.
W drugiej części naszej kompleksowej analizy 360 stopni dot. Trójmiasta skupiliśmy się na wnikliwej analizie rynku nieruchomości, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzeliśmy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumowaliśmy analizą SWOT, aby przedstawić kompleksowo szanse i zagrożenia dla trójmiejskiego rynku nieruchomości.
Zapraszamy do lektury!
⚓ Monografie miast: Trójmiasto | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Trójmiasta pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Trójmieście?
FLTRBarbara Bugaj
👍
Analiza powstała także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy w obrocie detalicznym i gruntowym, flipperzy), którym serdecznie dziękujemy m.in. Damianowi Królowi z Asset Kingdom oraz Damianowi Tomasikowi z Alter Investment!
Kilka wybranych liczb z naszej analizy:
🏢 800 - tyle metrów mierzy Falowiec - jeden z najdłuższych bloków mieszkalnych w Polsce znajdujący się w Gdańsku
🏘️ 528 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Gdańsk na tysiąc ludności (oficjalnie zameldowanej)
🗺️ 65% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Gdańsku w 2023 r., natomiast w Gdyni jest to 59% (w wyłączeniem wód i lasów)
🏗️ 141 - tyle firm deweloperskich działało w 2022 roku w Trójmieście, przy czym w Gdańsku 88, w Gdyni 42, w Sopocie 11
📉 -27% - o tyle spadła w Gdańsku oferta na rynku pierwotnym w Q2 2024 wobec Q3 2022 (ale wzrosła o 8% wobec połowy 2023)
📈 +16% - o tyle wzrosły na przestrzeni roku średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Gdańsku (Q1 2024 wobec Q1 2023)
😥 5,7% - tyle wynosi szacunkowa rentowność z najmu lokali do 40 m2 w Gdańsku (w Gdyni jest to 6,1%), jest to kolejno 2. i 3. najniższy wynik wśród miast wojewódzkich
👇 -14% - o tyle spadły czynsze ofertowe mieszkań >90 m2 od połowy 2023 r. w Gdańsku
🚩 +7% - o tyle wzrosła liczba ofert wynajmu w Gdańsku w Q3 2024 wobec Q3 2023. W tym samym okresie w Gdyni liczba ta wzrosła o 27%
🕒 ok. 140 dni - tyle wynosi szacunkowy czas sprzedaży mieszkania w 2022 r. w Gdańsku
🚀 ok. 6 tys. - tyle ofert obiektów na wynajem krótkoterminowy było w Gdańsku we wrześniu 2024 (w Gdyni było to ok. 1150 ofert, w Sopocie 1000)
🏫 1,3 tys. - tylko tyle łóżek ma obecnie sektor PBSA (prywatnych akademików) w Gdańsku
Spis treści:
Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski 📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji 1. Rynek nieruchomości z lotu ptaka 2. Aktywność budowlana i rynek deweloperski 3. Obrót i ceny nieruchomości 4. Rynek najmu 5. Przegląd dzielnic 6. Analiza SWOT Trójmiasta – rynek nieruchomościInformacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich
Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.
🔎 “Monografie miast” - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR
Nowa seria analiz FLTR - monografie poświęcone demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich w Polsce
FLTRZuzanna Starzewska
👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi, Szczecina i Warszawy | cz. 1, Warszawy | cz. 2, Trójmiasta | cz. 1 zapraszamy do poniższych lektur i oglądania:
🐐 Monografie miast: Poznań
Jakie są silne i słabe strony Poznania pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Poznaniu?
FLTRZuzanna Starzewska
🌉 Monografie miast: Wrocław
Jakie są silne i słabe strony Wrocławia pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego we Wrocławiu?
FLTRBarbara Bugaj
🛶 Monografie miast: Łódź
Jakie są silne i słabe strony Łodzi pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Łodzi?
FLTRBarbara Bugaj
🚢 Monografie miast: Szczecin
Jakie są silne i słabe strony Szczecina pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Szczecinie?
FLTRBarbara Bugaj
Monografie miast: 🧜♀️ Warszawa | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Warszawy pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Warszawie?
FLTRZuzanna Starzewska
🧜♀️ Monografie miast: Warszawa | część 2: Rynek nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Warszawy pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Warszawie? Focus na rynku nieruchomości.
FLTRZuzanna Starzewska
⚓ Monografie miast: Trójmiasto | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości
Jakie są silne i słabe strony Trójmiasta pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Trójmieście?
FLTRBarbara Bugaj
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów Pro
Obszary tematyczne FLTR
FLTR Light
(liczba artykułów: 79)
Dla dewelopera
(liczba artykułów: 77)
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 75)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 72)
Dla flippera
(liczba artykułów: 67)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 61)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 56)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 49)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 45)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 41)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 19)
Strategia
(liczba artykułów: 18)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 14)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 14)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 11)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 10)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 6)
Wywiady
(liczba artykułów: 5)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)