🔥 Energia – co wpływa na jej koszty i jak ona wpływa na rynek nieruchomości

6 mies. temu 41

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

O energii najczęściej się nie myśli dopóki jej nie zabraknie - zwłaszcza z perspektywy użytkowników, którzy nie są świadomi tego, jak głęboko ceny energii wpływają na całe nasze otoczenie. Samo ryzyko braku energii powoduje szokowe wzrosty jej cen - w ostatnich 3 latach przedsiębiorcy odczuli wzrosty cen podstawowych nośników energetycznych w skali 5, a nawet 10 razy w ciągu roku! Wzrosty te bezpośrednio wpłynęły na rynek nieruchomości - poprzez wzrost inflacji (i stóp procentowych), wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, a wreszcie poprzez wzrost kosztów materiałów budowlanych. A te czynniki mają wpływ na opłacalność prowadzonych przez nas projektów inwestycyjnych, zleceń budowlanych, czy zakładów produkcji.

Nie da się jednak wyjaśnić tego, dlaczego cement, stal, czy płyty OSB kilkukrotnie zdrożały w 2022 roku, jeśli nie zrozumiemy:

podstawowych mechanizmów, jakie kierują cenami tzw. commodities (surowców, nośników energii, powtarzalnych towarów), podstawowych zależności i trendów na rynkach energetycznych (bo są one dominującym czynnikiem kosztowym dla materiałów budowlanych),przyczyn i skutków szoków, które miały miejsce w ostatnich latach.

Dlatego analizą rynków energetycznych zaczynamy krótki cykl poświęcony materiałom budowlanym.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

📈 20-30% - tyle udziału w inflacji mają nośniki energii
🧱 >50% - taki jest udział w kosztach produkcji niektórych materiałów budowlanych koszt energii i CO2
🏢 40-50% - taki jest udział mediów w kosztach eksploatacji biurowców
🔥 x10 - o tyle zdrożał gaz ziemny w 2022 roku wobec 2019 roku
⚡ x5 - o tyle zdrożała energia elektryczna i CO2 w analogicznym czasie
⚒️ 100-200% - o tyle węgiel energetyczny jest nadal droższy
🛳️ 75% - tyle importujemy gazu ziemnego zza granicy
📉 50% - o tyle spadla produkcja węgla energetycznego w ostatniej dekadzie
💸 15 mln t - tyle węgla energetycznego sprowadzamy zza granicy
🚀 x2 - o tyle prognozuje się wzrost cenu uprawnień do emisji CO2 do końca 2030
🌞 71% - nadal tyle ciepła sieciowego produkuje się z węgla kamiennego

Spis treści:

Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski 📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji 1. Jak działają mechanizmy cenowe surowców? 2. Jak koszty energii wpływają na rynek nieruchomości? 3. Analiza pięciu głównych czynników kosztowych 3.1 Węgiel kamienny 3.2 Gaz ziemny 3.3 Uprawnienia do emisji CO2 3.4 Energia elektryczna 3.5 Ciepło sieciowe Czego oczekiwać od kosztów energii w przyszłości?