15 godz. temu
29 2024-09-21 14:00
publikacja
2024-09-21 14:00
W perspektywie roku analitycy PKO Banku Polskiego oczekują dalszego hamowania wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań do ok. 5 proc. rdr. Ich zdaniem duże znaczenie dla prognozy ma termin wprowadzenia i ostateczny kształt nowego programu wsparcia zakupu mieszkania.
Analitycy Centrum Analiz PKO Banku Polskiego w zamieszczonym w czwartek na swojej stronie internetowej raporcie poinformowali, że w II kwartale br. utrzymywał się wzrost cen transakcyjnych mieszkań – silny na rynku wtórnym, wolniejszy na rynku pierwotnym. Ocenili, że popyt, choć mniejszy o ok. 30 proc. po zamknięciu tzw. bezpiecznego kredytu 2 proc., był znaczący z uwagi na wzrost realnych wynagrodzeń i stabilne oprocentowanie kredytów.
W perspektywie roku (III kwartał 2024 - II kwartał 2025) analitycy oczekują dalszego lekkiego hamowania wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań do ok. 5 proc. rok do roku. "Perspektywy popytowe są słabsze – horyzont obniżek stóp procentowych pozostaje dość odległy" - poinformował Zespół Analiz Nieruchomości PKO BP.
Według analityków duże znaczenie dla prognozy ma termin wprowadzenia i ostateczny kształt nowego programu wsparcia zakupu mieszkania. "Nowy, prawdopodobnie mocno zmodyfikowany, program, o ile zostanie wprowadzony, to najwcześniej w 2025. Skutkuje to osłabieniem popytu w najbliższych kilku kwartałach, przy jednoczesnej szansie na odczuwalną poprawę sytuacji po stronie podażowej" - ocenili analitycy.
W bazowym scenariuszu - jak podali - wzrost cen mieszkań będzie niewielki, z dynamiką zbliżoną do poziomu inflacji. Ich zdaniem na wzrost cen może też wpływać wzrost kosztów budowy uzasadniony nowelizacją warunków technicznych, wzrostem cen usług budowlanych i możliwym ponownym wzrostem cen materiałów budowlanych, gdy ruszy odbudowa po powodzi z września 2024 r.
Analitycy zwrócili uwagę, że tendencja wzrostowa cen mieszkań na rynku pierwotnym w II kwartale br. osłabiła się w Warszawie (19 proc. r/r wobec 27 proc. r/r w I kwartale br.) i mniejszych stolicach województw - odpowiednio 14 proc. r/r i 22 proc. r/r. W sześciu największych aglomeracjach wzrost cen był zbliżony do I kwartału 2024 r. Według ich wyliczeń na rynku wtórnym w II kwartale br. wzrost cen transakcyjnych w ujęciu rocznym był największy w Warszawie. W porównaniu z poprzednim kwartałem wzrost cen utrzymywał się na rynku wtórnym we wszystkich tych miastach, natomiast na rynku pierwotnym wyhamował, a w przypadku mniejszych stolic województw nastąpił niewielki spadek.
W II kwartale br. wzrost liczby transakcji dotyczących zakupu nieruchomości spowolnił do 28,9 proc. r/r wobec 74,9 proc. r/r w I kwartale. Liczba transakcji była mniejsza o ok. 40 proc. w porównaniu z okresem funkcjonowania programu bezpieczny kredyt 2 proc. i była powyżej kwartalnych wyników sprzed programu, gdy rynek mieszkaniowy był mało aktywny - podali analitycy.
PKO BP w raporcie podkreśliło, że na rynku wynajmu w II kwartale br. w wielu miastach stawki ustabilizowały się w ujęciu rocznym. Podaż jest zasilana m.in. nowymi, małymi lokalami z rynku pierwotnego. W dużych aglomeracjach rośnie też oferta mieszkań z najmu instytucjonalnego - chodzi o inwestycje rozpoczęte 3-4 lata temu. Utrzymuje się wzrost zainteresowania inwestorów segmentem mieszkań studenckich, w tym akademików. (PAP)
pad/ malk/
Karta kredytowa - wygodny dostęp do dodatkowych pieniędzy
Powiązane: Nieruchomości
RYNEK NIERUCHOMOŚCIZetki przy zakupie mieszkania liczą na rodziców, a millenialsi?O różnicach między pokoleniem millenialsów i zetek napisano już wiele. Czy wybór i zakup mieszkania to kolejny obszar, w którym reprezentanci tych dwóch generacji znacząco się od siebie różnią? Portal RynekPierwotny.pl zapytał o to przedstawicieli największych firm deweloperskich.
PODCAST ZBPRynek nieruchomości ostro zakręca i 2,5 mln pracoholików w PolsceKolejny tydzień zmierza do końca. Redaktor naczelny Andrzej Stec szczególnie poleca słuchaczom weekendowego podcastu pt.: Bankomat dwa tematy: "Rynek nieruchomości ostro zakręca. Nadchodzi czas kupującego" oraz "2,5 mln Polaków ma z tym problem. Zaczyna się niewinnie".
Garaże drogie nawet jak kawalerki. Ceny sięgają nawet 360 tys. złOd nieco ponad 4 tys. zł/mkw. w Poznaniu do blisko 9 tys. zł/mkw. w Warszawie – na tyle przeciętnie wyceniane są garaże w największych polskich miastach – wynika z ofert na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych przeanalizowanych przez Bankier.pl. Najdroższe oferty przekraczają jednak kwoty dyktowane za mieszkania a rekordzista oczekuje nawet 360 tys. zł.
Polecane
Zetki przy zakupie mieszkania liczą na rodziców, a millenialsi?
Połówka Fedu (zamiast ćwiartki), inflacja zrobiła niespodziankę i nerwowo przez mróz?
Gorączka raportów na GPW i wystąpienia bankierów centralnych
Ile kosztuje wypłata z bankomatu za granicą? W większości banków można uniknąć opłat
Ceny paliw w rafineriach przestały maleć. Ale w detalu jest dużo miejsca na spadki
Rynek nieruchomości ostro zakręca i 2,5 mln pracoholików w Polsce
Fed tnie stopy, a reszta świata tylko patrzy
Najlepsze konta dla młodych z premią – wrzesień 2024 r.
Zwodnicze obniżki w hipotekach. Jest taniej i drożej jednocześnie
Tak można ratować firmę po powodzi. Pierwsze formy wsparcia dla przedsiębiorców
Kolejne rekordy w tunelu na zakopiance. Ponad 44 tys. aut jednego dnia
Oszustwa przy sprzedaży aut. 137 tys. zł zabezpieczone na poczet kar
Sieć ładowarek do e-ciężarówek oplecie Europę
Poznaj program Biznes Ekspert dla MŚP. Škoda stawia na polskich przedsiębiorców
Sprzedaż aut nie zwalnia tempa. Oto nowy lider w salonach
Najnowsze
Moskwa nie przeprowadziła testu broni nuklearnej od 1990 r. Teraz "jesteśmy gotowi wznowić próby w każdej chwili"
NASA uruchomiła zapasowe silniki w 47-letniej sondzie kosmicznej Voyager 1
Nieaktualny system podatkowy i wzrost cen. Martynika mierzy się z falą protestów
Problemy z płodnością coraz większym problemem. Temat zapomniany w debacie o dzietności
Biden po kolejnym zamachu na Trumpa: Secret Service potrzebuje więcej ludzi
Siekierski: Na wsi hoduje się zwierzęta, rolnik nie może płacić za brzydkie zapachy
Te substancje z opakowań żywności przedostają się do organizmu. Mogą zwiększć ryzyko nowotworów
Władze Barcelony oferują pomoc ofiarom kieszonkowców-recydywistów
Jak Dawid i Goliat. Mysz zawróciła samolot z Norwegii
Szabrownicy i oszuści ze zbiórek sądzeni w przyspieszonym trybie. Policja zatrzymuje kolejnych sprawców
Orlen zatankował strażakom i innym służbom ponad 300 tys. litów paliwa podczas powodzi
Przebrany za wojskowego rozpytywał o słabe miejsca wałów. Prokuratura postawiła mu zarzuty
Francja nie chce u siebie wycieczkowców. Ekolodzy blokowali port w Marsylii
Rząd: 57 tys. osób jest realnie dotkniętych powodzią. Będzie lepiej niż przed powodzią
Czy można nagrywać rozmowy rekrutacyjne i rozmowy z szefem?
Popularne
KRS chce uznania obecnego rządu za niekonstytucyjny
Kolejne dwa miasta odsunięte od zarządzania kryzysem. Głuchołazy i Lewin Brzeski z pełnomocnikami z MSWiA
Będzie się opłacało zatrudniać terytorialsów i rezerwistów. MON przygotuje zachęty
Produkowali najpopularniejsze w Polsce traktory. Co dalej z legendarną marką?
Pożegnanie z abonamentem RTV. UE ma pomysł na reformę finansowania mediów
Garaże drogie nawet jak kawalerki. Ceny sięgają nawet 360 tys. zł
Agencja Moody's dokonała przeglądu ratingu Polski. Wzięto pod uwagę m.in. relacje Dudy z Tuskiem
Produkcja w JSW spada, ale nagrody będą. Prezes: funkcjonowanie w obecnym modelu niemożliwe
Złoto na historycznym szczycie. Pękła bariera 10 000 złotych za uncję
Słaba korona ciąży Norwegii. "Jest mniej atrakcyjna dla zagranicznych pracowników"
Mały kraj z wieloma bitcoinami. Królestwo z Azji kopie na potęgę
Ulubione auta złodziei. Te modele kradzione są najczęściej
Wyprzedaż na GPW przypieczętowała dzień „trzech wiedźm”. WIG20 najsłabszy w Europie
Rynek samochodów elektrycznych szoruje po dnie. Co dalej z polskimi fabrykami?
Najbogatsza Rosjanka na wojnie z mężem. Strzelanina w Moskwie
Bengali (Bangladesh) · 
English (United States) · 
Polish (Poland) ·